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三四线城市房价还可能上涨 炒房者注意危险也会

        一个政府有没有气度,有没有胸怀,主要看他有没有承认错误的勇气,如果犯了错,一味找替死鬼,只能令百姓寒心。去年政府极力推动房地产方面的发展,结果房价飞涨,连五线六线小城都不能幸免,结果却怪到了炒房客的头上,如果国家不放纵,不那么模棱两可的表态,怎么会造成今天的局面?年初房地产市场本来已经冷却,可是一个叫傅莹的心机婊说房地产税遥遥无期,给市场的继续疯狂推波助澜。现在的媒体狂吹一二线城市房地产在政府的大力打击下冷却了,降温了,说什么继续因城施策去三四线城市的库存,三四线城市这一轮的实际涨幅很多超过了一二线城市,房价已经普遍畸高,而当地的老百姓收入却是一二线城市的十分之几,甚至是几十分之几,很多三四五线城市既没有工业,也没有厂房,开发区虽标着国家级,可都是骗人的,一圈走下来,没有几个厂,房价却被炒的很高,让年轻人怎么愿意留下来,让当地的百姓怎么能安居乐业?让其他地方的企业怎么愿意过来投资?

其次,棚改和货币化安置,之前一直是住房安置,也即是说他拆了你的老房子,要给你找个新房子。去年起三四线城市大量的推进货币化安置,换句话说不给房子了,给钱了。这下坏了,一下让大量的拆迁家庭收入大增。而这些人绝大多数绝不会要钱,而是拿了钱之后,再添点钱,然后还得加个杠杆再入市,于是这种货币化安置就成了又一波金融的洪水。

        在中国,如果政府讲话总是模棱两可,就给百姓错误的引导,因为大家都认为政府只会保护房地产,不会让他跌,所以一二线不能炒了,到三四五线城市去炒,只要有放松的地方,就有炒作的人,人人参与炒作,形成整个社会的炒作氛围,甚至你不多买几套房都被人嘲笑,怎么能有人专注技术,专注科技,专注研究,国家还怎么能发展,怎么会有核心竞争力,日本让房价跌了很多年,可是人家科技却发展了几十年,德国稳定了房价几十年,可人家制造业雄霸世界几十年,发达国家对房产可以重税,引导人们去创新创业,不让年轻人套在房子上,没有后顾之忧,所以人家房价不涨,可国家却日益发达,创新企业越来越多,我们呢?现在除了房价还有什么?不是中国百姓不聪明,拿不到诺贝尔奖,而是一个政府的积极引导,引导大家都去炒作了,对炒作的处罚没有任何有力的措施,怎么能让百姓信服,让国家发展?醒醒吧,中国,不然又会如清朝末期,整个国家沉醉在GDP中,却不知道外面的世界,科技已经日新月异了。

这到底是怎么回事,原因可能有几个方面。

555彩票平台,        去库存的结果是房价越来越高,当地政府卖地更加积极,房地产商看到有钱赚继续跟进,新房越造越多,要不就是库存早就去掉,无房可卖,二手房不断抬价,房子价格更加高涨,这就是去库存,国家为何不派人来下面的城市看看,走走,再喊口号,很多三四五线城市房价已经涨上天了,虽然相对一线城市不高,可是相对于当地的收入与就业的机会已经非常高了,政府还在引导人们去三四五线城市买房,一面强调房子不是用来炒的,一面又说要到三四五线城市去库存,这不是告诉人们一二线城市你不要炒了,到三四线城市去炒吧!结果像安徽芜湖这样的城市,从去年的五六千涨到了今年的一万多,宣城的四五千涨到了今年的八九千,而当地的收入没有涨,厂房没有增加,人们的就业机会没有增多,当地政府又非常热衷卖地,库存早就没有了。

还有景德镇和黄山一年前还是4000,瞬间翻倍到8000。燕郊也是一年半之前还只有6000-7000,这一波下来基本两万以上了,这样的城市很多很多。当炒作已经不顾及基本面的时候,就是金融的炒作无疑。而这个金融来自哪里呢,主要就是一线城市的资金溢出。把炒一线的钱拿去炒二三线,可想而知这些小地方怎么受得了。

装修网讯,5月统计局的住房数据非常喜人,一二线城市的楼市上涨基本已经得到有效控制,但大家仍然不满意,主要是因为之前十几年没怎么涨过的3-4线城市上涨比较快。比如蚌埠、北海、湛江、哈尔滨等等,还有比这些更小的城市比如廊坊,黄山,张家口,宁波等等,房价基本一年翻倍。而且最近市场的热度越来越热。

政府把钱收上来了再限购限贷。加入调控的大军。既然是因城施策,既然人家的目的是去库存,所以房价上涨当然是乐于看到的结果。但问题是,这些地方房产本就过剩,你这么高价格接盘了,自己肯定是不会住的,那么未来卖给谁呢?甚至可能连租都租不出去吧。未来再收你一笔房产税,估计连哭都没地方哭去。

总之,如果你看到以一二线为原点的周边城市,大面积棚改和货币化安置的城市,要么就是绝对价格还没有过万,当地家庭1个月收入就能买一平米房子的城市。又或者是劳务大量输出的城市,目测这些城市的房价可能未来还要涨,短期内没人关注他们,大家都盯着一线,只要一线不涨,就算调控目的达成了。所以这些城市的调控压力很小,都会趁机去库存,直到库存去的差不多了,然后就是赶紧卖地。

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