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外地人为了孩子买学区房:超全买前指南!必看

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外地人为了孩子买学区房:超全买前指南!必看

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「本文共:2627字;预计阅读时间:7分钟」

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555彩票平台,上周六,所有幼升小的家长都被“公民同招”刷了屏。

最近,有一位来自外地的家长问小妞,孩子现在中班,坐标浦东新区,在纠结要不要给孩子买一套学区房?升小学用。针对这位家长的情况,接下来小妞会详细的分析一番,如果你和这位家长一样,有类似的疑惑,不妨一起来看看这篇文章。

首先,强调一下学区房的概念:

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但关于这个政策,目前仍处于半公开状态,具体细则尚未出台,我们不便去解读政策,但依然有很多家长因为这个“半公开的政策”惶惶不安。

“学区房”这个概念原本是房地产商衍生的产品,但随着社会竞争的日益激烈,家长为了给孩子提供优质的教育,不惜花重金购置的教育质量好的小学学区的房产。

从上周六开始,QQ、微信群里的家长们都开始“做决定”了,线下机构迎来一大波退费潮。

提起学区房,可能在许多家长印象中,首先想到的是:贵!

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那大多数人口中的学区房指的是什么呢?这其中要提到三个关键词:对口公办、热门、小学。

仅线下培训机构遭遇寒冬?Toooo  young , tooooo  simple,线上机构也是一脸懵。

第一个关键词:公办,为什么是公办呢?只有公办小学才跟房子有对应关系,民办跟房子没关。我们常谈到的学区房都是指的公办学校。

第二个关键词:热门,为什么只关注热门?顾名思义,那些鲜有人问津的,甚至是菜小的学校,大家不会为了他而过多关注他所对口的房子,因此我们聊到的学区房都是对口还不错的学校。

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第三个关键词:小学,为什么是小学?有人可能会有疑问,初中不是也有对口地段一说吗?确实,小学升初中也有地段生,但是,小升初是有筛选的,主要还是看小孩的能力,不局限于房子。能力强的小学生可以去考民办初中,或公办初中的特色班(重点班),若小孩能力较弱,即使有对口初中的房产,也只能进入公办初中的平行班(普通班),重点班和普通班可谓天壤之别。对比来看,初中学区房的性价比较低,所以,目前大部分家长关注的学区房主要还是小学阶段。

一个培训机构的朋友也是连连抱怨...

说完以上,话题再回到原点,学区房除了贵,还有吸引家长的地方呢?

这学区房就好比靠山,孩子没有考上民办,还有公办的好学校可以读,国人向来是喜欢打保守牌的,有总比没有好,虽说靠自己没错,但有靠山=学区房的情况下,谁不愿意靠靠?这是小妞的一家之言,下面引用某位家长的真实看法,而角度就更贴切了: 

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1、学校资源的紧缺,以及资源配置的不均衡,导致学区房成为争取教育资源的武器。每年招生报名的时候,公司里总要有那么一些孩子他爸或者孩子他妈要请假去给孩子报名,通常的情况是,一家人分为好几个行动小组,到不同的学校门口去排队蹲守,给孩子多报几个学校,因为每家学校都说,名额有限。居高不下的适龄儿童队伍,跟不上需求的师资和硬件配置,导致说好的九年义务教育成了一场教育资源争夺战。如我同事所言,现在的孩子真正进入到了拼爹的时代,孩子读什么学校取决于爹能买啥样的学区房,而这只是拼爹的一个开始而已。细数一下我身边,为了孩子读书豪掷千金千金置办学区房的爹,并不少见。

那在细则未公布之前:

2、我们对教育的理解。我们把教育等同为成绩,把成绩寄托给名校,而学区房则是通往名校的必经之路。韩愈《师说》有言,师者,所以传道受业解惑也。教育依托老师,老师的任务是思想教育、知识教育、解答疑惑。当前我们对学校和老师的期望偏重于知识教育,素质教育的口号年年喊,但是对于中国绝大多数学生来说,都要经过高考的考验才有进一步选择的机会和可能,而高考侧重点还是分数,我们选择好的学校,也多数是为了孩子有好的成绩,有好的未来,这一点,家长和孩子,老师都没有错,只能说是在当前教育体制下的一种无能为力,我们不得不把教育等同于考试、升学、就业。名校的升学率高,还有各种尖子生,还有各种优秀校友,这对于学生和家长都有足够的吸引力。

家长们到底是退费还是继续鸡?

3、父母对孩子们沉甸甸的爱。无论家长们是出于什么考虑买入学区房,但有一点是确定的,那就是对孩子沉甸甸的爱,尽自己最大的能力为孩子提供一切,对于孩子来说有利的事情,都会不遗余力去做。倒也未必说把孩子送进名校就是为了让他以后出人头地,只是不想给孩子留下遗憾,所以会用自己最大的力气托举这个孩子,而学区房就是托举时的垫脚石。

直接放弃民办还是再搏一次?

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决定要买学区房了,那么最重要的几点需要注意:

小妞儿想给家长们一些建议:

1 确定是否有购买的条件

1、有一梯队公办保底的家长

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对于有一梯队公办保底的家长,基本会选择放弃报考民办,幼升小一旦失败就会被统筹菜小,因为统筹排序会靠后,基本不可能再进一梯队民办。

**▲夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍**

建议:安心对口公办,不要报考民办。如果后续政策公布,户口被划出学区范围,建议报考民办(但这个几率非常小)。

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税。

2、二梯队公办保底的家长

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。

对于有二梯队公办保底的家长,影响大一些的。因为公办不是最好,本来想鸡血冲一冲民办,但现在如果选择报考民办,万一没考上,就会有被统筹到专门接收统筹生源学校的可能。

注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

建议:如果孩子是超级牛娃,可以继续报考民办,但如果只是一般牛娃,建议还是别冒这个险了,如果幼升小失败被统筹就得不偿失了。

▲夫妻双方都是非上海户籍

3、对口热门公办条件不确定的家长

1、夫妻双方在上海无房

对于这部分新买学区房或外地户口的家长来说,无疑也是一大“噩耗”。虽然对口一梯队公办,但是由于对口生源增多,户口、人户分离、入户年限等门槛不确定能不能进。如果放弃报民办,公办门槛高被卡然后统筹菜小;如果报考民办,幼升小失败然后统筹菜小。

2、缴纳个人所得税或社保的年限,为自购房之日前连续缴纳满五年及以上。

建议:如果选择公办,一定要去对口的学校弄清楚自己的落户年限属于入学的第几梯队,如果不是第一梯队,建议报考民办。

2 购买的时间需要提前规划

如果购买学区房可以选择片区没有或差校很少,那么这个片区在未来的教改中将立于不败之地,会吸引更多的父母前来落户,学区房就要买这种地方。

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