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武汉房产市场信用“黑名单”威力几何 执行效力

新华社武汉11月28日电武汉市房管局日前公告了最新一批房企不良信用信息记录,武汉华虹置业等2家开发商违规售房,被记扣信用分。截至目前,武汉已有32家开发商因违规售房被房管部门查处并扣分,问题主要集中在违规收取预订款、捂盘销售等。

近年来,开发商无证售房、捂盘惜售、出售抵押或查封房产等行为让广大购房者苦不堪言。

公告信息显示,华虹置业开发的华虹领航城项目,未在合同约定时间交付,并因此造成群体上访事件,信用信息被合计扣除8分。另一家农工商房地产集团开发的农房城市花苑项目取得商品房预售许可证后未一次性公开销售全部房源,且未按规定将购房款直接收存至资金监管账户,被合计扣除6分。

针对房地产交易市场乱象,各地房管部门试图通过扣除信用分、信用评级、公示等方法试图规范房地产企业行为。

记者查询发现,无证预售已成房企违规的重灾区。“绿地国际理想城”项目商品房项目未取得《商品房预售许可证》提前收取购房人购房款行为,在前期已下达《整改通知书》责令限期整改的情况下,拒不整改,仍继续违规认筹,房管部门对其进行了行政处罚,并扣除10分信用分。同样,绿地开发的另一个“绿地国际金融城A01地块楚峰办公项目”也被查出未取得商品房预售许可证擅自向买受人收取预定性质费用。

555彩票平台,作为较早启动信用公示管理的地方之一,湖北省武汉市房管部门如今已在官网公布120余条房地产企业不良信用信息记录,并扣除相应信用分。

同时,许多大型开发商均因违规售房而被查处。武汉自今年年初建立房地产开发企业信用档案和信用信息公示平台,已先后有保利、万达、绿地、新世界、复地、世茂、朗诗、当代、联投、福星惠誉等知名房企受处理。还有开发商甚至多次被扣罚。万达、新世界、融侨、联投等开发商都先后2次被扣分,一些违规行为还是重复出现。截至目前,武汉共有132家违规房企或项目因违规售房被列入“诚信黑榜”。

《法制日报》记者调查发现,武汉房产市场“信用黑名单”制度,在落地过程中面临着消费者和房产商双双“不买账”的现实尴尬。

据悉,湖北省物价局和住建厅已联合组成检查组,开展商品房销售明码标价专项检查,从2802家在武汉的房地产开发企业中抽查50家。从812家房产中介机构中抽查50家,并将抽查情况和结果及时向社会公开。

信用扣分“延时”

“该买的还得买,已经买了的不还得认栽?”

听说卖房给自己的开发商前不久上了武汉房管部门的“不良信用记录”,武汉市民李纯有些不以为然。

2013年,李纯在武汉“汉口印象”购买了一套60多平方米的住宅,合同约定交房期为2015年5月31日。不料,由于开发商资金问题导致项目陆续停摆,李纯至今没能拿到房屋。

为推进房地产开发企业信用体系建设、规范房地产市场秩序,今年年初,武汉建立起房地产开发企业信用档案和信用公示平台,将房企违法违规行为计入信用档案并向社会公示。

今年8月11日,“汉口印象”项目开发商家美天晟武汉置业发展有限公司遭武汉市房管局一次性扣除20分信用分。

截至目前,武汉市房管局已先后25批次在官网公布共计122条房地产企业或项目违法违规行为信息。公示项目包括企业名称、扣分项目名称、扣分原因以及具体扣除分值等。

《法制日报》记者近日走访发现,存在“未取得商品房预售许可证,提前向买受人收取预定性质费用”或“项目委托没有资格的机构代理销售商品房”“未按规定将房价款存入监管专用账户”等违法违规行为的相关房地产公司,在被公示前大多已正式取得相关证件或是房源已售罄。

在被武汉房管部门公示前,作为目前为止被扣分最多的企业,家美天晟武汉置业发展有限公司已向当地法院申请了破产重整。从2014年起,“汉口印象”的业主就多次向有关部门反映问题。

与受访的众多消费者一样,李纯觉得,比起“延时”的信用公示,购房者更需要房产项目在开盘前的相关信息,比如开发商售楼前的申报备案情况、楼盘质量状况等,只有真正监管到位,才能让消费者不再事后买单。

多家房企反复上榜

武汉市房管局官网信息显示,在122条扣分记录中,上榜企业多被扣除1至5分不等信用分数,多家企业多次因同一房产项目上榜。

今年8月8日、8月17日及9月30日,武汉当代节能置业有限公司先后三次因其开发建设的“光谷满庭春MOMΛ”项目上榜扣分名单,是被扣分公示次数最多的企业之一。

公示资料显示,“光谷满庭春MOMΛ”二期项目存在“未达到合同约定的交房条件,将商品房擅自交付使用”“未取得商品房预售许可,向买受人提前收取预订款性质的费用”“商品房价目表未严格按照申报价格,明码标价对外销售”三大问题。

近日,因被曝出“以精装修标准到房管部门进行价格备案,以毛坯房向业主交付”问题,武汉当代节能置业有限公司再次被推上舆论浪尖,数百名业主试图和开发商协商未果多次信访。

《法制日报》记者数次联系当代节能置业有限公司总部及武汉子公司,接线人员表示会通知有关负责人员尽快予以回复。截至发稿前,记者并未收到回复。

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