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未来3-5年,中国楼市将发生巨大变化!刚需族放

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从去年开始中国楼市就出现了大小反转的情况,大城市房价由涨转跌,小城市房价开始上涨,完全不是此前大城市领涨的局面。这让很多炒房者和刚需族摸不着头脑,特别是炒房者,因为房价能否再次上涨关系到他们的投资收益。从去年新一轮楼市调控政策的影响,很多大城市的炒房者为了追逐更放松的投资空间和政策环境,纷纷转战小城市炒房,导致去年小城市房价上涨明显。

中国楼市发展已经有近二十多年的时间,期间还经历了长达数十年的高涨期,如今整体楼市无论是各方面资源完善的大城市还是无人问津的小城市,其房价都已经达到了高位,但从2017年新一轮楼市调控政策的开始,全国楼市开始出现明显降温情况,很多购房者对于购房这件事情又打起了十二分的精神,而开发商和炒房者的日子就不是那么好过,截止目前本轮楼市调控并没有出现回暖现象。

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现在全国很多小城市房价在去年一年的时间里,涨幅基本都达到了20%以上,对于炒房者来说虽然离开了大城市,但是小城市楼市的滋润也并不差,完全可以再次让他们享受到楼市带来的巨额回报,而且全国小城市大大小小有接近几百个,而大城市(算上新一线城市)数量却只有20个左右,从人口总量上来对比整体小城市人口肯定是大于大城市的,在购房需求方面肯定不会比大城市少,而且小城市全国范围内覆盖广,星星之火可以燎原,从农村包围城市的思路上来说,炒房者在小城市投资稳定后很有可能反攻大城市,助推整体楼市热度。

在这种全国楼市集体降温降价的前提下,大城市却并没有迎来交易热潮,反倒是近期房价上涨的三四线小城市1月份迎来了返乡置业的小热潮,其实出现这种市场情况笔者一点也不意外,买涨不买跌的购房思维一直都跟随着中国楼市的所有参与者(包括刚需者),虽然很多人都希望房价能够下跌减少购房成本,但至少前十年的购房者几乎都是在涨价的趋势中入市的,但这次楼市调控却不同以往,市场发展总有其自然规律可循,此前的房价增长之所以会如此之快,源于房产整体市场都处于待开发的状态,中国人多房产市场前景广阔利润大,促使很多的投资者相继进入,在促进了整体楼市发展的同时也高速的推动了房价的过快增长,所以说楼市开发是没错的,但是房价过快的增长肯定是有问题的,此前无论是政策控楼目的或是购房者的需求都只是希望解决房价过快增长的单一问题,但房产行业要解决的岂止只有房价问题。

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